ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО ОСС

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО ОСС И УПРАВЛЕНИЕ 6 КОРПУСОМ ЖК "ПОЗИТИВ"?

Встреча инициативной группы 6 и 3 корпуса с Управляющей Компанией ООО «ОРИОН».

На встрече 25.09.2018 с ООО «УК «ОРИОН» на вопросы отвечали представители:

1.Кожевников Андрей Владимирович – Главный инженер, Исполняющий обязанности директора.

2.Чурюкин  Денис Николаевич – Начальник участка. Вся информация записана с их слов и отражает их мнение. Памятка основных моментов:

• ОСС – Общее собрание собственников, на котором принимают решения по управлению домом.

• ОСС – проходит в очно-заочной форме. Сначала проводится очная часть (в назначенную дату и время) а затем заочная часть, которая длится до 3х месяцев.

• Минимум за 10 дней дольщику/собственнику должны выслать заказным письмом повестку ОСС. Повестка должна совпадать с бланком голосования на ОСС.

• До приятия решения на ОСС нет полномочий реализовывать, то или иное действие.

• Решение, которое будет принято большинством голосов по итогам ОСС, распространяется на всех жильцов, даже если Вы голосовали «против».

• Оригиналы бланков передаются в Жилищную инспекцию, в УК хранятся копии.

• Дольщиков приравняли к собственникам,поэтому они могут принимать участие в ОСС.

• Выбор управляющей компании проходит в очно-заочной форме и длится до 3х месяцев.

• На время, пока происходит выбор управляющей компании дольщиками/собственниками, дом обсуживается по договору, который застройщик заключил с управляющей компанией. В нашем случае это УК «ОРИОН».

• Если по итогам ОСС управляющая компания не будет выбрана, то проводится конкурс, который организует Префектура ТИНАО. «На таком конкурсе, как правило, побеждают «аффилированные с городом структуры» или происходят «покупные конкурсы», которые затем  эти затраты компенсируют за счет собственников».

• По корпусам 3 и 6 ОСС будет проводиться в разное время, хотя оба ОСС могут пройти в один день в разное время, но желательно разделить на два дня, место проведения – возможно нежилое помещение на первом этаже одного из корпусов.

• Договор управления соответствует образцу Договора, представленному на открытый конкурс – он, по мнению представителей УК,  наиболее лоялен к собственникам.Тариф 38,48 руб/м2 - утвержден решением Совета депутатов поселения Московский (Решение Совета депутатов поселения Московский №5/21 от 16.12.2014 года «Об утверждении ставок платы за пользование жилым помещением и цен за содержание и ремонт жилых помещений»).

• Срок договора 1 год – возражений от УК не поступило.

• Расчет за услуги УК начинается с момента подписания акта приема передачи квартиры. Квитанции будут формироваться быстрее, чем у первой очереди, так как все бухгалтерские процессы уже отлажены. Квитанции могут приходить на электронную почту, а так же позже будет подключен личный кабинет собственника.

• Все льготы, которые предусмотрены Правительством Москвы (пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды и т.д.) действуют. Подробности можно запросить у бухгалтера УК, она проинформирует, какой пакет документов необходим.

• Способ информирования собственников – информационные доски ЖК «Позитив».

На вопросы отвечают представители ООО «УК Орион»:

1.Кожевников Андрей Владимирович – Главный инженер, Исполняющий обязанности директора

2.Чурюкин Денис Николаевич – Начальник участка