- Совет Дома 6 Корпуса
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО ОСС
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРО ОСС И УПРАВЛЕНИЕ 6 КОРПУСОМ ЖК "ПОЗИТИВ"?
Встреча инициативной группы 6 и 3 корпуса с Управляющей Компанией ООО «ОРИОН».
На встрече 25.09.2018 с ООО «УК «ОРИОН» на вопросы отвечали представители:
1.Кожевников Андрей Владимирович – Главный инженер, Исполняющий обязанности директора.
2.Чурюкин Денис Николаевич – Начальник участка. Вся информация записана с их слов и отражает их мнение. Памятка основных моментов:
ОСС – Общее собрание собственников, на котором принимают решения по управлению домом.
ОСС – проходит в очно-заочной форме. Сначала проводится очная часть (в назначенную дату и время) а затем заочная часть, которая длится до 3х месяцев.
Минимум за 10 дней дольщику/собственнику должны выслать заказным письмом повестку ОСС. Повестка должна совпадать с бланком голосования на ОСС.
До приятия решения на ОСС нет полномочий реализовывать, то или иное действие.
Решение, которое будет принято большинством голосов по итогам ОСС, распространяется на всех жильцов, даже если Вы голосовали «против».
Оригиналы бланков передаются в Жилищную инспекцию, в УК хранятся копии.
Дольщиков приравняли к собственникам,поэтому они могут принимать участие в ОСС.
Выбор управляющей компании проходит в очно-заочной форме и длится до 3х месяцев.
На время, пока происходит выбор управляющей компании дольщиками/собственниками, дом обсуживается по договору, который застройщик заключил с управляющей компанией. В нашем случае это УК «ОРИОН».
Если по итогам ОСС управляющая компания не будет выбрана, то проводится конкурс, который организует Префектура ТИНАО. «На таком конкурсе, как правило, побеждают «аффилированные с городом структуры» или происходят «покупные конкурсы», которые затем эти затраты компенсируют за счет собственников».
По корпусам 3 и 6 ОСС будет проводиться в разное время, хотя оба ОСС могут пройти в один день в разное время, но желательно разделить на два дня, место проведения – возможно нежилое помещение на первом этаже одного из корпусов.
Договор управления соответствует образцу Договора, представленному на открытый конкурс – он, по мнению представителей УК, наиболее лоялен к собственникам.Тариф 38,48 руб/м2 - утвержден решением Совета депутатов поселения Московский (Решение Совета депутатов поселения Московский №5/21 от 16.12.2014 года «Об утверждении ставок платы за пользование жилым помещением и цен за содержание и ремонт жилых помещений»).
Срок договора 1 год – возражений от УК не поступило.
Расчет за услуги УК начинается с момента подписания акта приема передачи квартиры. Квитанции будут формироваться быстрее, чем у первой очереди, так как все бухгалтерские процессы уже отлажены. Квитанции могут приходить на электронную почту, а так же позже будет подключен личный кабинет собственника.
Все льготы, которые предусмотрены Правительством Москвы (пенсионеры, многодетные семьи, инвалиды и т.д.) действуют. Подробности можно запросить у бухгалтера УК, она проинформирует, какой пакет документов необходим.
Способ информирования собственников – информационные доски ЖК «Позитив».
На вопросы отвечают представители ООО «УК Орион»:
1.Кожевников Андрей Владимирович – Главный инженер, Исполняющий обязанности директора
2.Чурюкин Денис Николаевич – Начальник участка